Après un 1er trimestre qui a vu un de ses rares rebonds de la demande placée depuis 2023, de +24%, le marché hexagonal de l’immobilier logistique a connu un net repli de -32% au 2ème, selon Arthur Loyd Logistique. D’où un recul de -7% à l’échelle du premier semestre (vs. 2024), avec 1,2 millions de m² commercialisés via les 56 transactions comptabilisées par ALL (pour les opérations concernant des bâtiments >10.000 m²). « Le marché des utilisateurs a ralenti sa cadence sans pour autant s’effondrer », note Didier Terrier, son directeur général. Certaines régions s’en tirent mieux que d’autres, à l’image du Centre-Val-de-Loire qui a confirmé son attrait au 1er trimestre, tandis que l’Ile-de-France « très chahutée depuis 3 ans » est revenue au premier plan avec 126.500 m² placés au 2ème trimestre. Une opération citée par ALL y a contribué : « Dans un contexte où les chargeurs restent plus attentistes tandis que les prestataires captent près de 60% du marché, la prise à bail récente du géant chinois JD.com sur 60.000 m² à Tournan-en-Brie illustre l’internationalisation croissante du marché logistique français, le dynamisme du e-commerce et la pression renforcée sur les prestataires européens traditionnels », souligne Didier Terrier. Cette transaction porte sur un tiers de l’entrepôt XXXL ouvert par Conforama en 2019 (voir NL 2954), qui y a libéré une partie des surfaces. La prise à bail de JD.com va en revanche à l’encontre d’une autre tendance relevée par ALL : deux m² commercialisés sur trois portent sur des entrepôts neufs ou en cours de construction, d’où un stock de seconde main qui continue de s’étoffer et compte désormais pour 77% de l’offre immédiatement disponible. Et en élargissant à l’offre sous six mois, 4,7 M de m² étaient recensés à fin juin 2025, correspondant à un taux de vacance de 6,9 %. Un rebond se profilerait-il ? « Les tensions commerciales et géopolitiques poussent les entreprises à anticiper des perturbations sur les chaînes d’approvisionnement transatlantiques et encouragent certains acteurs à renforcer leurs capacités de stockage locales, particulièrement dans les secteurs sensibles, tech, pharma ou automobile », note Didier Terrier. MR
Dans son bilan du 1er semestre le directeur général d’Arthur Loyd Logistique –Didier Terrier– cite la prise à bail par le chinois JD.com de 60.000 m² libérés par Conforama sur son entrepôt XXXL de Tournan-en-Brie. © Idec / ALL