En forte progression depuis 2015, la demande placée en immobilier logistique pulvérise en 2017 tous les records avec près de 3,3 M de m². Le cabinet Arthur Loyd Logistique souligne qu'elle était de 2,7 M en 2016, tandis que la moyenne des dix dernières années s'établit à 2, 3 M. Dans sa note de conjoncture, le cabinet souligne que l'activité a été une nouvelle fois dynamisée par les chargeurs de la grande distribution et l'e-commerce qui captent respectivement 34% et 16% du volume commercialisé. Pour la deuxième année consécutive, la part des clés-en-main dépasse le volume des transactions sur les bâtiments existants pour atteindre 1,7 M de m² soit 54% de la demande globale. Toujours selon les experts d'Arthur Loyd, une nouvelle marche vers la massification et le gigantisme a été franchie en 2017 : le segment des bâtiments XXL (supérieurs à 50.000 m²) concentre 37% de la demande (1,2 M de m²) en seulement 16 transactions. Avec plus de 1,4 M de m² placés, l'Ile de France pulvérise son record et enregistre une progression de 85% en 1 an. Elle comptabilise 9 transactions XXL, dont celles de Conforama sur 180.000 m² à Tournan-en-Brie et d'Amazon sur 142.000 m² à Bretigny-sur-Orge. Après une année 2016 maussade, Marseille retrouve des couleurs et double son niveau de commercialisation avec 247.000 m² placés, en tirant parti de l'activité des prestataires et du retour des transactions sur Saint-Martin-de-Crau. Moins spectaculaires, les marchés des Hauts-de-France et de la région lyonnaise affichent des performances toutefois conformes à leur niveau d'activité habituel. Dans le Nord, 323.000 m² (contre 420.000 m² en 2016, chiffre impacté par la méga-transaction d'Amazon en Picardie) ont été commercialisés, pour les deux tiers à l'initiative des prestataires et majoritairement sur des bâtiments neufs. Avec une demande placée de 356.000 m², la région lyonnaise enregistre ses deux plus importants mouvements sur des bâtiments neufs situés hors périmètres traditionnels : Action sur 64.000 m² à Belleville et Descours & Cabaud sur 43.000 m² à Pont d'Ain. Le succès du blanc s'est confirmé en 2017 sur ces deux marchés. Enfin, toujours selon Arthur Loyd Logistique, les marchés secondaires enregistrent un recul relatif de 13% après leur spectaculaire percée en 2016. Ils affichent cependant une performance honorable de 920.000 m² commercialisés, soit 28% du marché global. La moitié des volumes est réalisée par la grande distribution à l'instar d'Easydis à Montbartier, sur 87.000 m², ou Lidl en trois mouvements de 55.000 m². La région Occitanie se positionne en tête avec 320.000 m² placés, tandis que la Vallée du Rhône renoue avec les transactions. JPG