Le commerce spécialisé mène le bal

Dans le top 10 de CBRE, e-commerce et distribution spécialisée sont à la manœuvre, avec deux sites de plus de 100.000 m² pour Amazon, et d'autres pour C-Discount, Alinea ou Cultura. D'une année sur l'autre, le commerce spécialisé passe de 12 à 28% du marché tandis que les prestataires logistiques se maintiennent à 37% et que la grande distribution rétrograde de 30 à 17%, malgré les grands projets de Casino à Montbartier, de Carrefour à Aulnay ou Samada/Monoprix à Wissous. Dans ce Top 10, on décompte par ailleurs 6 développements en compte propre et 3 clés-en-main locatifs. « A l'échelle du marché, ces profils de projets comptent pour 54% du marché, alors que la moyenne était plutôt de 30-35% sur la décennie écoulée. Cela correspond notamment à des clients en recherche d'entrepôts à la fois qualitatifs, qui commencent à se faire rare, et adaptés à leurs process, notamment pour implanter des installations automatisées », indique Didier Malherbe. La rareté des entrepôts de qualité dans la plupart des zones a d'ailleurs engagé une augmentation des valeurs locatives sur les principaux marchés de la dorsale, qui devrait se poursuivre en 2018. « Les prix peuvent dépasser 100€/m²/an dans la petite couronne parisienne, voire 110 ou 120. Cela permet d'envisager économiquement la réhabilitation d'actifs anciens, y compris datant des années 60 ou 70, donc de remettre sur le marché des surfaces disponibles, notamment pour la logistique urbaine », nous assure-t-il. MR

La dorsale concentre 72% du marché, Orléans compris, dont la moitié pour l'Ile-de-France