Mi-loué à GXO, Segro lance son site XXL du Loiret avec 61.000 m² disponibles

Avec ses 121.000 m², le futur Segro Logistics Centre Montargis se distingue dans un secteur immobilier peinant à regagner en vigueur côté développement. Et c’est en totalité que le développeur-investisseur d’origine britannique en lance la construction, suite à la pré-location de la moitié à « un acteur international de la logistique contractuelle ». Nous avions dévoilé mardi qu’il s’agit de GXO, pour les besoins d’Unilever, et que le chantier confié à Quartus Logistique a démarré (voir NL 4281). Avec 61.000 m² lancés en blanc à ce stade –pour une livraison au 2^ème trimestre 2027, un retour s’impose sur ce programme XXL affichant une disponibilité rare à cette échelle aux portes de l’Ile-de-France. Implanté sur 24 hectares à Ferrières-en-Gâtinais, dans le Loiret, le bâtiment comptera 10 cellules de 12.000 m² en dos-à-dos, dont 5 en commercialisation (divisibilité à partir de 24.000 m²). « Le site bénéficie d’un emplacement clé, à 100 km au sud de Paris, au cœur d’un carrefour économique majeur entre l’Île-de-France, la façade Atlantique et le centre de la France », fait valoir Laurence Giard, directrice générale de Segro France. Au catalogue en gris depuis plusieurs années, avec un PC obtenu dès 2022, le projet a un peu évolué pour anticiper l’évolution des standards de l’immobilier logistique. La hauteur libre a par exemple été réhaussée de quasi 3 mètres pour atteindre 14,7m (première en France pour Segro). Et le curseur de certification Breeam est passé d’Excellent à Outstanding, avec aussi un label BiodiverCity. Cela s’illustre notamment sur le volet matériaux, combinant béton et bois, les bandeaux vitrés en façade pour plus de lumière naturelle et la qualité de l’environnement de travail, ou un souci de limiter l’impact carbone (objectif < à 290 kg eq CO₂/m² en analyse du cycle de vie). Et une centrale photovoltaïque couvrira 100% de la surface utile en toiture, pour une puissance de 12 MWc. MR