Le marché locatif de m² logistique est resté au ralenti au 3ème trimestre, note EOL dans son dernier point portant sur les transactions concernant les entrepôts de plus de 10.000 m² soumis au régime des ICPE. Dans ce cadre, seulement 17 transactions ont été répertoriées, pour un total approchant les 400.000 m² enregistrées qui porte à 1,6 M de m² la demande locative placée depuis le début de l’année. Près de 80% des transactions en question ont concerné des surfaces de 10 à 30.000 m², mais 5 prises à bail XXL de plus de 50.000 ont été recensées depuis le début de l’année et représentent un quart du total placé. Dans un marché locatif plutôt atone, les 3PL sont restés des acteurs majeurs, avec 30 transactions qui représentent 45% de la surface placée. « Mais on constate que les ETI et PME sont devenues motrices de la demande aux côtés des grandes entreprises, jouant un rôle central tout comme les acteurs du e-commerce français et internationaux » note Jean-François Mounic, le directeur général d’EOL. En outre, d’un point de vue géographique, une certaine « polarisation » des opérations s’observe car les régions Île-de-France, Centre-Val de Loire, Hauts-de-France et Auvergne-Rhône-Alpes concentrent 70% des volumes placés en locatif, contre 25% pour la moitié sud. Et l’offre disponible ou annoncée à court terme est en nette hausse comparé à 2024, avec un retour d’offres sur le segment de 10 à 30.000 m², d’où un taux de vacance global de l’ordre de 7,5%. MR
Le directeur général d’EOL, Jean-François Mounic. ©EOL