Alors que s’ouvrait ce matin le SIMI, au Palais des congrès de Paris jusqu’à jeudi, le groupe GSE annonce le « pré-développement » d’une plateforme XXL de 91.000 m² sur la Zac du parc logistique de l’Aube, au sud de l’agglomération Troyes Champagne Métropole. C’est en fait le premier projet logistique lancé dans l’Hexagone par la filiale Confluence du contractant général, fondée en 2017 en Italie avec un prisme conseil / développement pour le montage d’opérations logistiques, industrielles ou tertiaires. Au-delà des Alpes, ses projets déjà réalisés totalisent près de 500.000 m², tandis que des équipes Confluence ont été constituées en France (7 personnes à date) et sr la péninsule ibérique. Au service du développement des territoires, tout en répondant aux enjeux de raréfaction du foncier, de contraintes réglementaires et de transition environnementale, Confluence a défini cet ambitieux programme troyen en partenariat avec le département de l’Aube (propriétaire foncier et aménageur), l’agence Business Sud Champagne et CBRE, chargé de la commercialisation de ce projet visant plutôt un lancement en blanc en mobilisant un investisseur. Implanté sur un foncier de 18 hectares partagé entre les communes de Moussey et Buchères, ce programme prévoit un bâtiment logistique de 8 cellules de 11.000 m², toutes divisibles et avec des ICPE jusqu’au seuil bas Seveso, ainsi que deux blocs de bureaux et des locaux techniques et de charge. Le tout a été dessiné par XXL atelier, agence d’architecture et d’urbanisme de XXL Group, et les demandes de PC et d’autorisation devraient être déposées sous peu. Ce programme illustre le savoir-faire de Confluence en matière de développement, au sein de GSE, pour faire émerger et proposer des projets pertinents à des investisseurs comme à de potentiels utilisateurs, y compris sur le volet industriel. Celui de Troyes mise notamment sur une situation géographique permettant de tirer parti de la proximité directe de l’A5 (qui permet de rallier l’agglomération parisienne en 1H30), mais aussi de l’A26 et des jonctions vers l’A6 et l’A4 ouvrant vers nombre de grands pôles européens. Et l’agence Business Sud Champagne accompagnera le ou les futurs occupants de cet entrepôt XXL dans leur implantation sur Troyes, en faisant le lien avec l’écosystème local, notamment pour les sujets de recrutement et de formation, d’accueil de nouvelles familles ou identification de partenaires professionnels, etc. MR
Le projet de Confluence près de Troyes vise une certification Breeam Excellent et le label BiodiverCity, en misant sur la performance du bâtiment et son pilotage par GTB, une importante centrale photovoltaïque en toiture, ou tout un programme environnemental. © XXL Atelier