Colliers dévoile les 6 grandes tendances du secteur

Jeudi dernier, la filiale française du groupe de conseil immobilier canadien Colliers a réuni à Levallois-Perret un panel d'acteurs de l'immobilier logistique (architecture, ingénierie, prestation logistique, conseil en Supply Chain) afin de mettre en lumière les 6 grandes tendances du marché des entrepôts. Les voici :
1/ Dans l'agro-alimentaire et bientôt dans la grande distribution, une demande naissante pour des cellules de 12.000 m2, rendues possibles par la nouvelle réglementation ICPE d'avril 2017 (voir NL n°2478).
2/ L'importance qualité de vie au travail, avec l'implication des équipes dans le projet immobilier. Les espaces de travail vont se rapprocher de ceux du tertiaire, et intégrer de salles de sport ;
3/ Avec la raréfaction du foncier en zone urbaine, la montée en puissance des bâtiments de grande hauteur, jusqu'à 23 mètres sur une cellule.
4/ La mécanisation et la robotisation des nouveaux entrepôts, de plus en plus forte, à intégrer dès la conception, de même que les possibilités d'évolution relatives à la croissance de l'activité.
5/ Le développement de petits entrepôts partagés en centre-ville ;
6/ Une demande provenant des petits logisticiens pour des bâtiments Low Cost pour entreposer des produits à faible valeur.
Parmi les invités, Laurent Bourdin, le directeur des
Opérations de Via Logistique, a insisté par ailleurs sur la nécessité de réaliser un avant-projet immobilier solide afin que le bâtiment soit livré en temps et en heure au niveau de qualité souhaité : « il faut bien définir une activité cible en s'aidant de prévisions des ventes, anticiper les contraintes, et trouver des sponsors métier. Bien sûr, tous les logisticiens recherchent le bâtiment le moins cher et le plus réversible possible, mais il s'avère primordial de réfléchir en amont à sa cible en termes de chiffre d'affaires, de nombre d'opérateurs, de système d'information... ». Le département industriel et logistique de Colliers (voir NL n°2432) gère aujourd'hui 400 offres de locaux d'activité. Il accompagne notamment des entreprises comme DHL ou Kuehne + Nagel dans leur recherche de bâtiments, et conseille des sociétés qui souhaitent aménager des friches industrielles. CC

De g. à d., J.-P. Bidard, Spi Logistic, Y. Benaïs, Elyka,
E. Mercier, GNAT Ingénierie, L. Bourdin, Via Logistique,
Y. Perez, Atelier M3. ©C.Calais