Dans une note de conjoncture, le cabinet immobilier Arthur Loyd Logistique constate que la demande placée pour les entrepôts de plus de 10.000 m² conserve une bonne dynamique avec un volume de 553.000 m² placés. Une année 2017 plutôt bien partie pour le secteur avec toutefois d'importants contrastes selon les régions. En effet, si l'activité sur la dorsale se ressaisit fortement en captant 76 % de la demande, la région parisienne reste pour l'instant en retrait de cette dynamique avec moins de 150.000 m² placés essentiellement sur des bâtiments de classe A ou neufs, de gabarits moyens et sur le secteur Nord et Sud de l'Oise. La concrétisation d'importants projets en cours depuis parfois plusieurs années, à l'initiative principalement de la grande distribution, est susceptible d'inverser favorablement cette tendance dans les prochains mois. Toujours selon Arthur Loyd Logistique, les Hauts-de-France enregistrent un démarrage poussif, avec seulement 2 transactions pour 25.000 m². Avec plus de 180.000 m², la région lyonnaise obtient la première place devant l'Ile-de-France, en accueillant les deux plus grandes réalisations de ce début d'année (sur un périmètre élargi au Nord de la métropole lyonnaise) : Action à Belleville et Descours & Cabaud à Pont d'Ain. « Cette dynamique s'inscrit dans la continuité des tendances constatées ces dernières années : appétit pour de grandes surfaces neuves à construire, à l'initiative de chargeurs, notamment dans le cadre de la réorganisation de leur Supply Chain », constate le cabinet. La Vallée du Rhône et la région PACA bénéficient de ces mêmes facteurs qui leur permettent d'afficher un niveau de commercialisation bien supérieur à ceux de 2016. Les marchés hors dorsale n'ont enregistré que 23 % du volume global, après leur spectaculaire percée de 2016. Alors que le stock immédiatement disponible continue à se réduire en qualité et en quantité (moins de 1,6 million de m² sur la dorsale), les valeurs locatives se maintiennent entre 47 à 58 €m²/an en Ile-de-F. et de 43 à 47 € sur le reste de la dorsale pour les bâtiments de classe A. JPG