Arrivé dans l’Hexagone à la rentrée 2021, Scannell Properties y a mis sur les rails 8 projets immobiliers, à date, soit 215.000 m² dont les deux tiers seront livrés ou mis en chantier sur 2024. Fondé outre-Atlantique au début des années 90 par Bob Scannell, ce promoteur a signé quelque 550 développements dans le monde (14,2 M de m²), dont 150 pour Fedex. Ses ambitions se déploient depuis 5 ans en Europe sous la direction d’Amaury Gariel (voir NL 2784) : « Axée sur la promotion immobilière, et non dans une démarche de foncière, notre stratégie de création de valeur vise in fine une vente du bâtiment à un investisseur ou à son utilisateur, dont la satisfaction est d’autant plus capitale, expliquait-il il y a quelques jours devant la presse. Avec des circuits de décision très courts, sa palette d’expertises et ses capitaux en propre pour développer les projets, Scannell prise les dossiers complexes, que ce soit d’un point de vue technique ou financier, en termes de prise de risque, de localisation, de maitrise du foncier ou de gestion du calendrier ». Après l’Allemagne et l’Italie, le promoteur a ciblé l’Espagne puis la France où s'est constituée une équipe de 4 personnes que dirige Hugues Desbarrières. La démarche de Scannell s’y est illustrée dès son 1er projet au printemps 2022 : un bâtiment axé distribution urbaine de 10.000 m² à Conflans-Sainte-Honorine, à la forme atypique vu son foncier bordant une usine Saint Gobain (voir NL 3531). Dans la foulée d’un Vefa signé avec Logicor, sa construction a été lancée en décembre par GSE, pour une livraison à l’été prochain. Et une autre réalisation sera lancée d’ici fin 2024 à Champforgueil, près de Châlons-sur-Saône, avec deux entrepôts de 24.600 et 16.500 m² au programme. « Cela pourra se faire en blanc, puisque notre approche vise justement à générer une offre là où il n’y en a pas, comme sur ce marché de report du nord lyonnais », souligne Hugues Desbarrières. Le principe du blanc permet de proposer des capacités à un horizon de temps compatible avec les besoins des utilisateurs, or cette question de délais est plus que jamais essentielle pour capter la demande émanant des prestataires logistiques, majoritaires en cette période dans les volumes placés sur le marché français, à l’image de l’opération que vient de signer Scannell avec Jacky Perennot (voir suite). MR
Hugues Desbarrières, directeur général adjoint de Scannell Properties pour la France (G), et Amaury Gariel, son DG Europe (D), tous les deux basés à Paris. © M. Rabiller