Le gestionnaire d’actifs logistiques Castignac a encore étoffé son portefeuille avec l’acquisition fin 2022 de deux sites d’importance proches de Rennes et de Dole, pour plus de 100 000 m². Dans les deux cas, il s’agit de plateformes relevant d’acteurs de la grande distribution. Encore récente, la rennaise compte 70 000 m² et la filiale logistique Easydis du groupe Casino restera dans les murs dans le cadre d’un bail longue durée. À Rochefort-sur-Nenon, dans le Jura, il s’agit en revanche d’un site de 35 000 m² qui opérait pour l’enseigne Intermarché, et qu’ITM Logistique Alimentaire va libérer. À charge pour Castignac de le restructurer en vue d’une remise en location. Pour ces opérations, le gestionnaire s’est appuyé sur différents spécialistes des audits techniques et environnementaux, ainsi que sur BNP Paribas Real Estate côté conseil immobilier. S’il s’agit cette fois d’actifs de grande taille, Castignac avait déjà réalisé nombre d’acquisitions de sites existants courant 2022, dont une demi-douzaine durant la période estivale pour plus de 135 000 m² au total, à la fois sur des zones clés de la dorsale ou près de Bordeaux et Toulouse (voir NL 3618). Et ce n’est qu’un des leviers pour étoffer son portefeuille, au côté du développement d’entrepôts neufs par le tandem BT Immo / Brookfield, dont Castignac est une émanation en tant que gestionnaire d’actifs dédié et partenaire opérationnel. Leur projet emblématique est le parc E-Valley près de Cambrai, où a été inauguré à l’automne dernier une plateforme XXL exploitée par GXO pour le compte de La Redoute (voir NL 3636), sachant que les trois premiers bâtiments de ce parc et celui bientôt mis en chantier représentent déjà près de 300 000 m². Enfin, la stratégie de Castignac s’illustre aussi sur des opérations plus complexes de revitalisation de pôles industriels, comme le redéveloppement mené sur l’ex site Goodyear d’Amiens (voir NL 3460), sur lequel nous reviendrons, ou le programme qui s’engage sur les 30 hectares d’un ancien site PSA à Sochaux (voir NL 3629). Avec les récentes acquisitions, le portefeuille d’actifs géré par Castignac atteint une valorisation de l’ordre du milliard d’euros. MR
