Un 1er chantier Panattoni de 38 000 m² en blanc à Meaux

À la rentrée 2021, le développeur Panattoni avait acté son arrivée et ses ambitions sur le marché immobilier logistique et industriel hexagonal en recrutant Salvi Cals pour prendre la tête de l’équipe qui se constituait en France (voir NL 3398). Un an plus tard, un premier projet passe en phase de réalisation, avec le lancement de la construction par GSE d’une plateforme logistique de 38 600 m² dans l’est parisien, au sein du Parc d’Activités du Pays de Meaux, sur la commune de Villenoy. Pour proposer au plus vite ces nouvelles capacités sur le marché, dès l’été 2023, Panattoni a opté pour un lancement en blanc, sans attendre la signature de potentiels occupants. Au-delà du montage du tour de table financier, l’opération a pu être rapidement montée car le foncier en question était déjà fléché pour l’implantation d’un entrepôt. Avec ses quatre cellules d’environ 9 000 m², toutes traversantes, ce bâtiment signé du cabinet Archi-Factory est plutôt original, dispose de nombreuses autorisations ICPE, et vise une certification Breeam Very Good. Salvi Cals n’a guère d’inquiétude sur sa location en amont de la livraison, nous assure-t-il, en faisant valoir le peu de m² neufs annoncés sous brefs délais en Ile-de-France, où la demande s’avère toujours très forte. « Et au-delà de la rareté de l’offre dans ce secteur très prisé, aux portes du Grand Paris, je relève que les paris en blanc lancés par différents acteurs ces derniers mois se sont généralement avérés gagnants, certains sur de très grandes surfaces », souligne Salvi Cals. Si cette opération est la première à se concrétiser pour Panattoni France, nombre d’autres projets sont dans les tuyaux, certains très avancés comme celui de 45 000 m² annoncé en novembre dernier sur une friche près de Beauvais, dont la construction devrait être lancée sous peu, après toute une première phase de déconstruction / dépollution (voir NL 3442). MR