Plus de 700 000 m² de blanc livré d’ici fin 2021, selon Arthur Loyd

La crise sanitaire a amené nombre d’entreprises à reconsidérer le dimensionnement et la répartition de leur moyens logistiques, et les projets d’entrepôts lancés en blanc leur ouvrent des perspectives d’implantation à court terme sur différentes zones de l’Hexagone : plus de 700 000 m² sont programmés pour une livraison cette année, selon une récente étude d’Arthur Loyd Logistique. La société de conseil y retrace l’évolution de ce volet dit spéculatif du marché depuis 2016, et souligne son « exceptionnelle vitalité » actuelle. « Alors que seulement 4 plateformes lancées en blanc ont été livrées en 2016, 19 bâtiments devraient l’être sur 2021, pour plus de 700 000 m². Ce niveau, sans précédent dans la décennie, illustre la très bonne tenue du marché logistique en dépit des répercussions économiques de la crise sanitaire », note Didier Terrier, DG d’Arthur Loyd Logistique. Et ce volume en cours est à comparer aux 1,5 M de m² de blanc livrés entre 2016 et le T1 2021, répartis entre 47 projets. La dynamique actuelle tient notamment au bon écoulement des projets réalisés ces dernières années, 87% des volumes ayant été placés entre 2016 et 2019, et la commercialisation bénéficie paradoxalement de la difficulté croissante à sécuriser des fonciers, relève ALL. « Le lancement d’une opération en blanc, purgée de tout recours, assure l’utilisateur de disposer de locaux neufs à une période proche », ajoute Didier Terrier. De fait, 2020 avait déjà battu des records, avec 328 000 m² de blanc placés, soit +40% par rapport à l’année précédente. Et le volume commercialisé sur ce premier semestre surpasse déjà celui d’une année habituelle. L’étude relève en outre que les investisseurs qui jouent un rôle moteur dans ces projets ne se limitent plus aux zones les plus prisées de la dorsale : 8 des 19 projets en cours concernent des pôles plus secondaires. A l’intérêt déjà manifeste pour la Normandie, l’Occitanie, les Pays de la Loire ou la vallée du Rhône, s’ajoutent les pôles dynamiques de l’orléanais et du bordelais, ou de la région Grand Est. On notera que 8 des projets en blanc actuels dépassent les 40 000 m², certains étant développés dans une perspective mono-utilisateur, d’autres menés par des propriétaires plus enclins à les diviser pour une commercialisation rapide. À chacun son optique, sachant que pas moins de 36 investisseurs différents ont contribué par leurs acquisitions à cette dynamique du blanc depuis 2016, dont une douzaine de français. MR