Immobilier logistique

L’investisseur PGIM à la manœuvre en France

NewsLetter | L’investisseur PGIM à la manœuvre en France | publié le : 24.02.2021

L’immobilier hexagonal est plus que jamais prisé des investisseurs internationaux, à l’image de l’américain PGIM Real Estate. Branche immobilière du géant de la gestion d’actifs Prudential Financial, PGIM n’est cependant pas un nouveau venu dans le paysage logistique hexagonal ; en 2019, il avait par exemple acquis un programme initié par Faubourg Promotion en Seine-et-Marne (voir LN 2981). La récente opération est de nature différente : PGIM Real Estate a acquis 90% des actions du fonds Organa III, lancé il y a trois ans par Alderan et détenteur de 8 actifs de logistique et d’activité, soit 156 000 m² répartis entre l’Île-de-France, la dorsale, et la région de Madrid. On notera par exemple un entrepôt loué à une grande enseigne à Saint-Quentin-Fallavier, acquis à l’occasion d’une opération de « sale & leaseback », ou un projet en réalisation à Fontenoy-sur-Moselle, près de Nancy, pré-loué à 60% à Viapost et Pomona. Les autres 10% du fonds sont conservés par son sponsor initial, l’investisseur français Ojirel, maison-mère d’Alderan qui continuera d’en assurer la gestion afin de poursuivre le développement du portefeuille (et des loyers générés, aujourd’hui de 6,9 M€ annuels). Plusieurs des sites déjà en patrimoine présentent ainsi un « potentiel de (re)développement significatif », notamment en Île-de-France et dans la région de Marseille. « Organa III poursuivra ensuite son développement via l’acquisition sélective de plateformes existantes et le lancement de nouveaux développements afin de constituer à terme une plateforme d’investissement logistique de taille critique en France », commente Jocelyn de Verdelon, président de PGIM Real Estate France. MR

Dans le portefeuille Organa III passé sous le contrôle de PGIM Real Estate figure notamment un entrepôt de 33 000m² loué à une grande enseigne à Saint-Quentin-Fallavier.
© DR

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