Confinement oblige, la commercialisation des m² d’entrepôt avait connu un brusque ralentissement au cours du premier semestre. Mais l’activité a rebondi au 3ème trimestre, avec une demande placée proche d’1,8 millions de m², selon le pointage réalisé par Arthur Loyd Logistique. « Un niveau certes inférieur de 28 % au volume commercialisé en 2019, mais qui illustre néanmoins la capacité de résistance d’un pan d’activité plus nécessaire que jamais au bon fonctionnement de l’économie française, dans un contexte de crise généralisé », note Didier Terrier, le directeur général d’ALL. La dorsale concentre encore 54% des volumes placés, mais le recul de l’activité et significatif en Ile-de-France et surtout en région lilloise. « En revanche, la commercialisation a été particulièrement soutenue sur les pôles lyonnais et marseillais qui, avec 351 000 m² placés, ont même connu une activité plus nourrie qu’en 2019 », note-t-il. Avec 815 000 m² acquis ou pris à bail, le volet hors dorsale, des « pôles dits secondaires » est certes en retrait par rapport à 2019, mais enregistre sa deuxième meilleure performance de la décennie pour un troisième trimestre. Cette dynamique du marché utilisateurs, ALL l’explique notamment par la reprise des instructions de permis de construire et ICPE, suspendues pendant des mois, qui permet la mise en route de projets neufs d’envergure. Ainsi depuis le début 2020, 10 transactions de plus de 40 000 m² ont quand même été répertoriées, contre 12 en 2019, en se répartissant cette année à parts égales entre les pôles dorsale / hors dorsale. Ce sont particulièrement les prestataires logistiques qui sont à la manœuvre dans ces opérations de grande ampleur, à l’image de la prise de position de M2Log, JV crée entre Log’S et Deret pour les besoins de Mobivia, sur une plateforme de 102 000 m² développée par Mountpark à Meung-sur-Loire (voir NL 3197). « Les acteurs de la grande distribution ont quant à eux poursuivi la réorganisation de leur réseau : depuis le début d’année 2020, Intermarché a ainsi finalisé 5 transactions sur des surfaces existantes ou à construire », poursuit Didier Terrier. Enfin, l’offre disponible sous 6 mois dans les pôles majeurs de la dorsale progresse pour atteindre 2,1 M de m² fin de septembre 2020, ALL signalant l’arrivée imminente sur le marché de 5 projets lancés en blanc (soit 207 000 m² en tout). Au total, plus d’une centaine de projets de développement sont même recensés sur les principaux pôles de la dorsale, pour un total de 6,4 M de m² à concrétiser à plus long terme. MR