Les marchés secondaires reprennent la main

Selon le cabinet de conseil JLL, les marchés secondaires ont attiré près de 55% des m2 d'entrepôts logistiques commercialisés au 1er semestre, soit 18 points de plus que sur la même période de 2017. Sur la dorsale, le marché francilien a capté 14% des m2 commercialisés, devancé de peu par le marché lillois (15%) et conservant une longueur d'avance sur le marché marseillais (11%). Le marché lyonnais n'a capté, lui, que 5% de la demande placée. « Il devrait retrouver sa place de second pôle logistique le plus attractif de France d'ici à la fin de l'année car de nombreux projets sont en attente d'obtention d'autorisations », note JLL. Pour le cabinet de conseil, la demande d'entrepôts XXL devrait en outre rester forte hors des quatre principaux marchés. Sur le 1er semestre, JLL a comptabilisé 7 transactions XXL (> à 40.000 m2) sur l'ensemble du territoire, contre 11 au 1er semestre 2017. Du côté des transactions de 10.000 à 20.000 m2, elles sont passées de 37 à 24, quant à celles de 20.000 à 40.000 m2, elles se sont stabilisées (13).
« Les prestataires se sont montrés nettement plus actifs que les chargeurs au cours des six derniers mois, signe du bon dynamisme de l'activité de l'externalisation logistique en France, relève Jean-Marie Guillet, directeur agence logistique France chez JLL. Les 3PL sont à l'origine de près de 2 signatures sur 3, soit 49 % des m² commercialisés depuis début 2018. » JLL estime que la demande placée logistique en 2018 devrait rester proche de celle de son niveau record de 2017 (3.775.000 m² commercialisés sur le marché des entrepôts de plus de 10.000 m2). AD