Logicor a déjà amorcé la réalisation de son programme Rise sur Garonor (voir Une) en libérant progressivement les surfaces de son bâtiment 1 : ce site vétuste de 300 m de long a été pour partie démoli et le terrassement est en cours pour réaliser le 1er bâtiment Rise 1 de 38.000 m², signé du cabinet d’architecture Atelier 4+. Il est lancé en blanc, la commercialisation venant de débuter pour une livraison au 2ème trimestre 2027, au terme de 18 mois de travaux confiés à ING2K. Densification en tirant parti d’un PLU autorisant les 20 mètres, efficacité et divisibilité des surfaces, optimisation des flux internes, accent environnemental pour une certification Breeam Outstanding avec des toitures 100% solarisées : ce Rise 1 illustre les ressorts-clés du programme. En RDC, il proposera 21.400 m² répartis sur deux cellules classées ICPE 1510, avec 10 m de hauteur libre et chacune une vingtaine de portes à quai. Le tout divisible pour accueillir jusqu’à 4 exploitants. En R+1, il disposera de 14.100 m² axés messagerie / cross-docking, avec 4 cellules bifaces plafonnant à 6 m. Un côté est dédié aux poids-lourds, avec portes ad hoc, l’autre aux VUL, avec des rampes d’accès distinctes pour éviter le croisement des flux. Enfin, en mezzanine au-dessus de la cours PL, une 3ème rampe accèdera à un parking VL pour les collaborateurs avec plus de 220 places, sachant qu’un plot tertiaire proposera aussi quasi 900 m² de bureaux sur chacun des trois niveaux, aussi divisibles.
Le dépôt de PC pour Rise 2, 3 & 4 à l'agenda 2026
À ce stade, les mêmes principes sont prévus sur les bâtiments Rise 2 (27.000 m²), et Rise 3 et 4 (47.000 m² chacun, avec une cours camion commune en R+1), mais le dépôt de PC est à l’agenda pour 2026. La commercialisation et la livraison de Rise 1 en 2027 enclenchera la construction de la tour de services du parc, puis la rotation des locataires et les aménagements de voirie devraient échelonner les projets suivants jusqu’en 2035. Quid des futurs loyers ? Logicor vise une fourchette de 150 à 200 €/m²/an, selon les surfaces et en tenant compte des 140 € signés sur un récent bail et du seuil psychologique des 200 €. MR
La construction par ING2K a débuté pour le bâtiment 1 du programme Rise de Logicor à Garonor, qui comptera 38.000 m² sur 2 niveaux, et un parking VL en mi-étage. ©Logicor / StudioRSI