La dynamique de l’investissement en immobilier industriel et logistique dans l’Hexagone repose sur un niveau sans précédent de transactions sur des portefeuilles pan-européens.
D’après le bilan 2021 de BNP Real Estate (voir article 1), la dynamique du marché locatif aiguise l’appétit des investisseurs, avec un record historique de 6,7 Md€ investis, note BNP Paribas Real Estate (à 80% en logistique, et 20% pour le volet locaux d’activités), dont 20% en locaux d’activité et 80% en logistique). « Cela représente 25% du volume global d’investissements immobiliers en France, et la part de ce type d’actifs a plus que doublé en seulement quatre ans
L’intérêt des investisseurs institutionnels est grandissant, avec une hausse notable de portefeuilles pan-européens et un nombre record des deals supérieurs à 200 M€ », relève Franck Poizat, directeur Logistique Investissement & Utilisateurs de BNP Paribas Real Estate Transaction France
Là aussi, les Hauts-de-France se distinguent, en concentrant 24% de la manne investie (1,2 Md€)
Parmi les investisseurs à la manœuvre, les fonds nord-américains sont majoritaires (51% du volume), et les fonds asiatiques devancent les investisseurs nationaux (17 et 12%)
Suivent de très près les investisseurs allemands et britanniques (10 et 9%)
Fait marquant, la prise de position des investisseurs sur des opérations lancées en blanc représente environ 27% de la demande placée, note BNP Paribas RE. MR
Auteur :
Maxime Rabiller
